Урядовий портал гаряча телефонна лінія для звернень громадян
Меню навигації
Свята України
Ми в соц.мережах
Курс валют
Ціни на паливо
Популярні статті
Наше опитування
Реклама

Купить доску, брус, рейку, пиломатериалы Белогородка, Дмитровка, Ирпень, Буча

 
Риелторы разработали новые способы обмана в реализации вторички

Риелторы разработали новые способы обмана в реализации вторички
Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, ощутимого роста количества сделок на вторичном рынке недвижимости пока не наблюдается. И хороший продавец, и хороший покупатель – в большом дефиците потому охота, которую ведут на них риелторы, уже стала вполне привычным явлением.

Тем не менее, чтобы не потратить лишних денег на сделке, нужно ориентироваться в основных уловках, которые применяют посредники на рынке недвижимости, о которых нам рассказал Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone".

1. "Липовые" объявления.

Суть: на сайте или в газете размещаются объявления о продаже несуществующих квартир, которые по своим параметрам похожи на существующие варианты. Соотношение предложений реального и выдуманного жилья может достигать 1:3. По некоторым оценкам, сейчас до 70% объявлений в ведущих газетах, которые размещают информацию о продаже недвижимости – "фейковые".

Всего несколько лет назад эта цифра была меньше – около 50%. Некоторые крупные агентства выделяют для несуществующих квартир отдельный номер телефона и/или отдельного менеджера, который занимается исключительно "отсевом" покупателей, переориентируя их на реальные объекты.

Зачем это делается: чтобы привлечь внимание покупателя, создать ощущение ажиотажа на рынке, и изучить спрос. Задача – направить его на продажу с помощью квартир-двойников...
 
Какие документы нужно требовать у продавца земельного участка?

Какие документы нужно требовать у продавца земельного участка
Известно, как не стать жертвой аферистов.

Право собственности на земельный участок продавца подтверждается правоустанавливающим документом, выписанным на его имя. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Людмила Голий, частный нотариус Киевского городского нотариального округа.

В зависимости от времени оформления права собственности на землю возможны разные документы.

Таким образом, право собственности на земельные участки, возникшее до 02.05.2009 года, удостоверялось государственными актами 3-х видов:

- государственный акт на право частной собственности на землю;
- государственный акт на право собственности на землю;
- государственный акт на право собственности на земельный участок.


Законом Украины от 05.03.2009 года № 1066- VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» внесены изменения в статью 126 Земельного кодекса Украины, в части определения документов, которыми может удостоверяться право собственности на землю.

Такими документами ЗК признал:

- государственный акт о праве собственности на земельный участок;
- гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка, заключенный в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому договору;
- свидетельство о праве на наследство.

С 02.05.2009 года получения государственного акта на право собственности на земельный участок стало необходимым только в случае...
 
В Украине собираются ввести принудительное изъятие недвижимости

В Украине собираются ввести принудительное изъятие недвижимости
В Верховной Раде 27 августа были зарегистрированы сразу три законопроекта, связанных с проведением в Украине в 2015 году Чемпионата Европы по баскетболу.

Законопроекты №3124, 3127 и 3128 спешно готовятся к рассмотрению и могут быть приняты уже на следующей сессионной неделе.

Наиболее любопытной инициативой является намерение принудительно изымать в пользу государства земельные участки и иную недвижимость у местных властей, а главное - юридических и физических лиц.

Подобное намерение было задекларировано законодательно и при подготовке к Евро-2012.

Однако тогда не был предусмотрен жесткий механизм по претворению таких намерений в жизнь. Хотя в случае с футбольными первенствами или олимпиадами, ввиду масштабности сооружений для их проведения, это намерение еще можно было понять.

Теперь же предлагается...
 
 
Что делать физлицу, уплатившему налог на недвижимость в 2013 году

Что делать физлицу, уплатившему налог на недвижимость в 2013 году
Ошибочно и/или излишне уплаченные суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическими лицами — налогоплательщиками подлежат зачислению в счет будущих платежей по данному налогу или возврату налогоплательщику в порядке, предусмотренном НКУ, пишет Интерактивная бухгалтерия.

Однако обязательным условием для осуществления возврата сумм денежного обязательства является предоставление физическим лицом — плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, заявления о таком возврате. Право налогоплательщика на подачу заявления о возврате излишне уплаченных денежных средств возникает и применяется в течение 1095 дней со дня возникновения ошибочно и/или излишне уплаченной суммы денежного обязательства (в течение трех лет) (п. 43.3 НКУ).

Напомним, что 4 августа заработал Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости" от 04.07.2013 г. № 403-VII, который освободил физлиц от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Подробнее об этих и других изменениях читайте в материале "Изменения по налогу на недвижимое имущество: новые ставки, новые льготы и новые объекты" газеты "Интерактивная бухгалтерия" № 67 за 2013 год.

Источник : http://www.interbuh.com.ua
 
Украинцы скупают жилье за границей ради вида на жительство

Украинцы скупают жилье за границей ради вида на жительство
В украинских агентствах, которые занимаются подбором недвижимости за рубежом, приводят много примеров покупок заграничных квартир ради получения вида на жительство, пишет газета "Капитал", передают Подробности.

При этом большинство наших соотечественников стараются особенно не афишировать факт приобретения жилья за границей, рассказывает директор компании DEC Propert Александр Тарченко. Многие готовы поделиться этой информацией исключительно с близкими родственниками и друзьями.

"Дом или апартаменты часто покупаются через офшоры", - поясняет эксперт.

Украинцы стараются обойти требования законодательства, согласно которому гражданам необходимо получить добро Национального банка на приобретение недвижимости за рубежом. "В этом году только два человека получили такое разрешение", - подчеркнула директор компании "Виател" Ирина Варламова.

Заграничные "квадраты" привлекают покупателей по нескольким причинам. Во-первых, можно проводить все свои отпуска, праздники и длительные выходные в любимом городе либо курорте. Не надо каждый раз пользоваться услугами турфирмы или часами подбирать подходящий отель.

Более того, если дом расположен в...
 
Как теперь рассчитываться за квартиру или авто в связи с новыми правила НБУ?

Как теперь рассчитываться за квартиру или авто в связи с новыми правилами НБУ?
C 1 сентября украинцев ждет серьезное изменение — рассчитаться наличными можно будет только за покупки на сумму менее 150 тыс. грн. Все, что выше этого предела, — только через банк.

Как теперь рассчитываться за квартиру или авто?!

Нововведение предусмотрено постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов» от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто (при покупке жилья у застройщика или машины в автоцентре деньги и без постановления НБУ давно идут только через банки). Цели нового порядка расчетов озвучиваются благородные. Говорят, это заставит украинцев достать их подматрасные запасы и отнести деньги в банки. В свою очередь это должно укрепить курс гривны и вылечить банковскую систему: «накачанные ликвидностью» банки станут выдавать дешевые кредиты. «Кредитные ставки вскоре опустятся на 2–3 процентных пункта», — прогнозирует президент Украналитцентра Александр Охрименко. Налоговых санкций и шпионажа за финансовым состоянием украинцев, по словам руководства НБУ, новые правила не предусматривают.

Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов: внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.

Способ №1: со счета на счет.

Первый вариант — открытие текущих счетов или пластиковых карт покупателем и продавцом. Без этого не...
 
Новые правила купли-продажи жилья в Украине

Новые правила купли-продажи жилья в Украине
Новшества на рынке могут не вступить в силу: оценщиков нет, нотариусы не готовы.

Из-за новых правил оценки имущества, которые должны вступить в силу с 1 августа, рынок недвижимости может замереть без сделок. Согласно постановлению Кабмина уже с четверга, определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение (в 26-ти вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества). Стоимость курсов — 3 тыс. грн. Пока на сайте Фонда реестра таких оценщиков нет, и когда появятся — там не говорят. Подливает масла в огонь еще одно новшество: с 1 сентября вступает в силу ограничение на расчеты наличными в 150 тыс грн. То есть чтобы оформить договор купли-продажи, продавцу и покупателю нужно будет открывать счета в банке, а потом предъявить выписку о переводе средств с одного счета на другой нотариусу (сейчас достаточно завизировать у нотариуса передачу денег). Это, по мнению экспертов, влетит людям в копеечку — из-за банковских комиссионных и потерь на валютообменном курсе (если деньги хранились в долларах или евро).

ОЦЕНКА. «Сегодня» отправила запрос в Фонд госимущества. Вчера информации о том, сколько оценщиков смогут работать с 1 августа, мы так и не получили — известно лишь, что, по состоянию на 18.07, обучение проходили более 400 человек. Но, как оказалось, дефицит оценщиков — не самая главная проблема...
Визитки. Белогородка.
 
Парламент освободил украинцев от уплаты налога на недвижимость в этом году

Парламент освободил украинцев от уплаты налога на недвижимость в этом году
ВР приняла законопроект, согласно которому физические лица не будут уплачивать налог на недвижимость в 2013 году

Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом правительственный законопроект, которым физические лица освобождаются от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.

"В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам — плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", — указывается в документе.

За принятие закона №2405 "О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости" проголосовал 241 народный депутат Украины в четверг.

Напомним, что Министерство доходов и сборов разослало около 244 тыс. уведомлений-решений физическим лицам для уплаты налога на недвижимость начиная с 15 апреля 2013 года.

С начала 2013 года в бюджет уже уплачено 8,5 млн грн налога на недвижимость, из которых юрлица уплатили 7,3 млн грн, физлица — 1,2 млн грн. Как известно, тем физлицам, которые успели уплатить налог, должны обратно вернуть деньги.

Источник : http://delo.ua
 
Погода
Реклама
Новини RSS
Реклама
•  Copyright © 2011-2018. belogorodka.info. All Rights Reserved
•  Design © 2006-2018 Studio F26